牌九小号

廣西網絡廣播電視臺-廣西網視

樓市調控或將卷土重來!

時間:2019-04-21 19:29 來源:未知 瀏覽量

樓市調控或將卷土重來!

關于這一點,目前有很多不同的看法,大部分人都沉浸在樓市回暖的喜悅里,但是實際上,各地樓市的差異也很大,調控的整體思路其實一直都沒有變。隨著三月份樓市數據的發布,國家層面對樓市的態度也逐漸明朗。
一、三月份數據發布,樓市整體回暖,央視在報道中點名四城
國家統計局發布的3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格數據顯示,在統計的70個城市中,新房價格出現環比上漲的有65城,而2月份的數量為57城。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀上述數據時表示,一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降,三線城市有所上升。
一線城市房地產市場降溫明顯,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。北上廣深房價是兩漲兩跌,基本上是在接受范圍之內。
二線城市漲幅回落,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月降低0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.2%,上月為下降0.2%。
三線城市漲幅較大。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。
在隨后對數據解讀的時候,很罕見的點名批評了幾個城市的房價上漲過快。
央視財經在報道中指出:
值得關注的是,和去年同期相比,超過7成的城市房價同比漲幅有所擴大, 其中,呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%,業內人士表示,對于房價波動明顯的地方要加大調控力度。
二、樓市庫存跌至61個月最低 消化周期超三年將停止供地
在前面這一輪樓市暴漲之中,一直都伴隨著去庫存的措施在里面。然而,從相關數據上來看,去庫存的任務,其實早就已經完成了了。來自國家統計局的數據顯示,截至3月末,全國商品房待售面積51646萬平方米,環比2月末減少605萬平方米,庫存數據創近61個月(自2014年2月末以來)的最低。
自然資源部下發通知要求,做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。
通知要求,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市),根據商品住房庫存消化周期(截至2019年3月),結合本地土地市場實際,切實優化住宅用地供應,實施差別化調控政策,在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上,調整確定2019年住宅用地供應“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標。其中,消化周期在36個月以上的,應停止供地;36個月至18個月的,要適當減少供地;18個月至12個月的,維持供地持平水平;12個月至6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。
這其實是與“一城一策”想對應的措施,尤其是在近期經濟參考報刊發的《警惕新一輪房價上漲》文章,認為目前我國房地產市場調控思路和措施是正確的。調控重點在于穩定房價,而非打壓房價。
針對具體的做法,文章給出了明確的建議:短期可以從供應端切入,通過增加供給等方式來嘗試解決供需問題。長期則需要提振經濟增長、提升居民收入,通過不斷縮小房價收入比來擠出樓市泡沫,而非刺破泡沫。
可以說,這種對土地供給的調整,與該文的建議形成了呼應。
三、多地傳來加強調控的相關信號,或許新一輪嚴厲調控即將到來
最近一段時間以來,很多地方都傳出了樓市調控加緊的消息:
1、國管公積金實行二套房“認房又認貸”,首付最低六成,給北京回暖的樓市,澆出一盆冷水;
2、長沙推出二套房契稅提高到4%的政策,更是直接使用了稅收工具,讓炒房客們感受到了官方遏制炒房的決心;
3、合肥表示,將加大房地產市場監管力度,依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規行為。合肥濱湖新區調整了最高限價的標準。
4、深圳市表示,將開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作,壟斷房源、操縱房價、房租、惡意炒作、哄抬房價、房租等行為將被列為重點整治范圍。
5、濟南市住房和城鄉建設局、濟南市公安局聯合發出關于依法嚴厲打擊散布、傳播房地產市場調控不實信息行為的通知。
6、老楊聊房爆料,武漢發布文件,明確提出,合理制定住房價格調控目標,2019-2021年全市新建商品住房,而首付昂價格漲幅不高于5%。
這樣系列信號都表明,從國家到地方,面對樓市開始回暖的市場情形,都做出了積極的反應,這個目標很明確,就是要穩房價。尤其是3月份樓市數據出來以后,回暖的跡象非常明顯,這也表明,在嚴厲的調控之下,很多地方在一城一策的作用下,松動得比較明顯了,但是,這種松動一旦超出了調控的允許范圍,或許可能會有進一步收緊調控政策了。
聯系郵箱:[email protected]牌九小号

廣西網絡廣播電視臺版權所有 未經書面授權禁止復制或建立鏡像 信息網絡傳播視聽節目許可證:2008302 ICP證 桂B2-20040022 刪稿聯系郵箱:[email protected]