牌九小号

廣西網絡廣播電視臺-廣西網視

房價上漲,樓市政策風向要變了嗎?

時間:2019-04-20 18:58 來源:未知 瀏覽量

房價上漲,樓市政策風向要變了嗎?

樓市小陽春,似乎離得越來越近,無論是開發商,還是二手房中介,以及關心樓市的人們的朋友圈,各種消息面不斷的傳來,而關于樓市松動的聲音,也不斷撩動著廣大購房者的神經。

然而,實際上,最近一段時間以來,從主管部門的表態,再到官方媒體的評論和分析,其實都傳遞著一個非常明確的消息,那就是樓市調控并沒有放松,昨天,同話財經撰寫了《樓市調控要放松?這幾個消息傳來,給出了一個明確答案!》的文章,分析了國管公積金實行二套房“認房又認貸”首付最低六成,長沙二套房契稅提至4%,以及官方媒體的最近頻繁表態,都表明,雖然當下樓市在回暖,但是,調控政策的方向依然沒有變,而且從政策導向來看,樓市適度回暖是可以的,但是如果炒作盛行,那一定是不被容忍的。

今天,官方媒體經濟參考報又發布了一篇文章,標題為《警惕新一輪房價上漲》。用三四千字闡述了近期樓市回暖的背景,原因,為什么要調控,促進房地產市場健康發展的建議。

文章通過國家統計局的相關數據,分析了當前房價上漲的總體趨勢,根據國家統計局公布的2019年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看,一線(4個)、二線(31個)、三線(35個)城市新建商品住宅銷售價格同比上漲分別為4.2%、12.2%和11.4%,環比上漲分別為0.2%、0.6%和0.7%。二手房價格上漲趨勢更加明顯。

從春節后逐步回暖的形勢,以及國家統計局的相關數據和市場的實際情況來看,雖然當前樓市調控依然嚴厲,但房價還是在不斷上漲。這也表明,今年要真的“穩房價”,壓力還是比較大的,未來調控的任務依然艱巨。

文章也明確指出,從宏觀經濟形勢來看,經濟企穩,企業信心增強,戶籍制度改革加快城市人口落戶,貨幣政策也將保持流動性合理充裕。有些城市開始出現房地產調控政策微松的跡象。盡管還沒有形成大范圍的樓市放松,但這一趨勢需要關注。

文章認為目前我國房地產市場調控思路和措施是正確的。調控重點在于穩定房價,而非打壓房價。

那么,該如何做?

文章給出了明確的建議:短期可以從供應端切入,通過增加供給等方式來嘗試解決供需問題。長期則需要提振經濟增長、提升居民收入,通過不斷縮小房價收入比來擠出樓市泡沫,而非刺破泡沫。

從國家層面,就在文章發出的當天,自然資源部發出通知,制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標,也就是按不同的商品住房庫存消化周期來供地。

實際上,最近一段時間以來,很多地方都傳出了樓市調控加緊的消息:

1、國管公積金實行二套房“認房又認貸”,首付最低六成,給北京回暖的樓市,澆出一盆冷水;

2、長沙推出二套房契稅提高到4%的政策,更是直接使用了稅收工具,讓炒房客們感受到了官方遏制炒房的決心;

3、合肥表示,將加大房地產市場監管力度,依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規行為。合肥濱湖新區調整了最高限價的標準。

4、深圳市表示,將開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作,壟斷房源、操縱房價、房租、惡意炒作、哄抬房價、房租等行為將被列為重點整治范圍。

5、濟南市住房和城鄉建設局、濟南市公安局聯合發出關于依法嚴厲打擊散布、傳播房地產市場調控不實信息行為的通知。

6、老楊聊房爆料,武漢發布文件,明確提出,合理制定住房價格調控目標,2019-2021年全市新建商品住房,而首付昂價格漲幅不高于5%。

這樣系列信號都表明,從國家到地方,面對樓市開始回暖的市場情形,都做出了積極的反應,這個目標很明確,就是要穩房價。尤其是3月份樓市數據出來以后,回暖的跡象非常明顯,這也表明,在嚴厲的調控之下,很多地方在一城一策的作用下,松動得比較明顯了,但是,這種松動一旦超出了調控的允許范圍,或許可能會有進一步收緊調控政策了。

也或許,在今后的樓市調控之中,緊緊松松,松松緊緊,最終的目標,都是為了穩。

聯系郵箱:[email protected]牌九小号

廣西網絡廣播電視臺版權所有 未經書面授權禁止復制或建立鏡像 信息網絡傳播視聽節目許可證:2008302 ICP證 桂B2-20040022 刪稿聯系郵箱:[email protected]