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大戶型緣何成樓市"爆款"?"二孩"和"新政"是關鍵

時間:2019-06-15 11:50 來源:網絡整理 瀏覽量

青島新聞網6月14日訊 (記者 李倍)近年來,青島樓市調控頻現,政策性指令讓市場一線變得“忽冷忽熱”。調控除了進一步遏制住了上漲的房價外,也讓樓市的熱銷戶型開始“重新洗牌”,這其中,改善戶型的變化尤為明顯。

大戶型緣何成樓市"爆款"?"二孩"和"新政"是關鍵

調查:市場占有量少 曾因大戶型房源受“冷落”

“我2015年買的首套房,那個時候‘7090’政策還沒取消,樓市‘偏向’剛需,90平方米左右的套三房比比皆是。”受訪者郭先生告訴記者,自己當年購買的125平方米三居戶型,在很多人眼中絕對是“一步到位”了,那時的樓市還有很多八九十平的套三,150平方米以上的可以稱為“豪宅”。

隨后,記者從房產從業人員口中了解到,2016年市北區在售新盤中,有大戶型房源的僅7個,戶型區間在141-346平方米,而這其中,擁有200平方米以上戶型的樓盤僅有3個。

“我2016年買這里的時候,223平方米的戶型根本賣不動。”張女士說,她的豪宅是“撿漏”撿來的。為了照顧好年邁的母親,她決定改善居住面積。“看到這個小區時,開發商說是尾盤在售,戶型基本都是200平方米以上的四居室。”張女士說,購買尾盤還能打折優惠,她的置業顧問也在私底下告訴她,這些大戶型確實“不好賣”。

業內:“二孩”和“新政”成影響購房面積的關鍵

“‘7090’政策的取消和樓市輪番調控,是讓改善戶型重新洗牌的關鍵。”業內人士受訪時表示,“新建住房90平方米以下套型,必須達到開發建設總面積的70%以上”的規定于2015年下半年取消,這就好比給樓市“松了綁”,此后新開工的項目都開始朝著大戶型發力。

“以前我們一提到改善戶型,就是120-130平方米的套三,即便2016年全面二孩政策放開,這樣的戶型依然是改善市場的主力,因為‘二孩’對于居住面積的影響尚未顯現,因此改善戶型的需求暫未受到影響。”記者在市場一線采訪到的相關業內人士表示,從去年開始,大戶型四居室開始受到很高的關注,改善購房追求的“一步到位”讓四居室的樓盤格外受青睞。

此外,改善購房“一步到位”也與二手房“限售5年”的政策有很大關系,因為換房成本變得不可預估。業內人士表示,一套期房的交房時間大約為2年,交房入住后1年左右才能辦理不動產權證,拿到不動產權證5年后方可上市交易。因此,如今一套期房從購買到再上市至少需要8年時間。

市場:大戶型房源如今受追捧 140-160平成銷售主力

“120平方米的建筑面積,去掉公攤后使用面積僅90平左右,兩個孩子加上帶孩子的老人根本住不開。”市民閆女士告訴記者,自己現在主要看150平方米左右的改善房,令人欣慰的是,市場上這個面積的房源數量不少。

隨后,記者走訪市場一線了解到,目前市區在售項目中,140-160平方米戶型可選擇性較大,170-230平方米戶型次之;130平方米以下的戶型可選擇性相對較小,而100平方米以下的房源幾乎罕見。

而在記者的采訪中,多個項目的置業顧問表示,150平方米左右的戶型“賣的最好”,客戶群體中以改善置業者為主,但也不乏有實力的剛需客群。從客戶需求來看,購房面積確實與過去幾年相比變化較大。

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