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10個樓盤單周網簽過億 限競房熱度升溫?

時間:2019-06-15 11:48 來源:網絡整理 瀏覽量

  隨著限競房迎來一波供應小高峰,北京樓市6月限競房成為樓市主角。

  據相關機構發布的統計數據顯示,上周(6月3日-9日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元,環比前一周成交上漲6%,成交1051套,環比前一周增加203套。在成交的項目中,有14家樓盤單盤成交過億元,其中10家樓盤為限競房項目,朝陽、海淀、大興、豐臺、順義等地單周銷冠均為限競房項目。業內人士分析,進入5月以來,一些區位較好的限競房開始陸續取證入市,激發了部分市場需求,限競房市場熱度有升溫跡象,但受整體市場限競房的高庫存影響,現在很難說限競房將走出低谷。

  熱度上升

  “的確感覺市場正在升溫”,售樓顧問王敏告訴北京商報記者,他所在樓盤位于海淀北部區域,他們項目周末看房的人比之前兩個月有明顯增加,包括周邊競品項目的客戶也在增加,區域內的整體活躍度也在增加。他們項目的140平方米大戶型產品幾乎所剩無幾,只有90平方米的中小戶型項目在售。他告訴記者,海淀北部區域改善性產品長期供應處于缺口狀態,因此,他們項目大戶型產品相對更好賣些。目前周邊的二手住宅同等面積項目單價都在6萬元上下,他們項目作為限競房官方定價均價在5.4萬元/平方米,價格倒掛優勢很明顯。

  “所以之前市場不好時,很多限競房不好賣時都采取降價促銷,我們項目卻一直扛著價格,就是感覺區位價值是有優勢的,現在市場有升溫趨勢,看來當初的選擇是對的。”王敏感慨到。

  事實上,該項目的處境類似,北京近來不少限競房項目成交不錯。

  來自北京中原的統計數據顯示,上周(6月3日-9日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元,環比前一周成交上漲6%,成交1051套,環比前一周增加203套。其中,上周北京包括禧瑞春秋、葛洲壩紫郡蘭園、中海寰宇天下、大興金茂悅、領秀翡翠華庭等14個樓盤單盤成交額突破億元,其中10個項目為限競房項目。位于海淀北部區域的葛洲壩紫郡蘭園限競房領跑新房市場,實現簽約118套,完成成交額6.17億元,排在單周成交金額榜第一位。而懷柔區的領秀翡翠華庭限競房成交158套,排在成交套數的第一位。

  此外,上周49個限競房樓盤共成交866套,環比前一周上漲73%,增幅較大,成交占比82%,成交比重環比明顯提升,創今年周度限競房成交量新高。

  從區域上來看,成交樓盤主要集中在海淀、大興、豐臺等區域。其中,朝陽、海淀、大興、豐臺、順義、房山等地單周銷冠均為限競房項目。

  “二八”論

  一位樓市觀察人士表示,當前北京樓市,共有產權房、限競房、高端純商品房,幾乎呈三足鼎立之勢,不僅在供應和成交上雙雙實現增長,實現了樓市的平穩發展,而且還形成了高端有市場、中端有支撐、低端有保障的樓市格局。其中,限競房與之前數月前的低迷比較,有明顯改善。

  其中一個原因就是,限房價項目近來推盤意愿比較強,供應量明顯增加。尤其是前期出讓的位置較高的地塊也開始入市,刺激了一些前期觀望的客戶出手。實際上,從成交情況來看,當前網簽看好的限競房,基本處于距離城市核心區較近的地段。

  相關機構的統計顯示,從2018年6月限競房開始入市以來,據北京市場商品房住宅網簽數據,最活躍的熱點集中在石景山、豐臺、朝陽區孫河區域。特別是西部區域,包括橡樹瀾灣、長安云錦、國風長安等熱盤不斷出現。從位置看,五環內、四環周邊是這些項目的一大特點,區位價值是第一大要素。同時,這些區位交通等周周邊配套也優勢明顯。

  中原地產首席分析師張大偉分析,近幾個月樓市有所復蘇,告別了2018年四季度的低迷。特別是限競房項目活躍度的確明顯提高了,有些項目開盤去化甚至能超過90%。最近兩個月,限競房每個月簽約都在1500套以上,這也是最近一年來的最高點。但從數據看,也存在很多隱憂:限競房市場有一個非常明顯的“二八現象”,20%的項目占據了市場80%的關注度,也占據了市場80%以上的成交和簽約。其中,項目位置決定了限競房成敗的大半。

  仍面高庫存壓力

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