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杭州樓市“銀四月”成色幾何?數據表明:還不錯!

時間:2019-06-15 08:41 來源:網絡整理 瀏覽量

  “銀四月”正式收官,同“金三月”一樣,上個月杭州樓市表現不凡,無論是土地市場、新房市場,還是二手房市場,樓市傳統的成交旺季如期而至。

  商品房成交量同比基本持平

  住宅均價環比下降1.6%

  4月份,杭州商品房成交表現較為亮眼,“銀四月”成色十足。

  據合創地產機構數據,4月份杭州商品房成交11525套,環比增加15.6%,其中住宅成交8601套,交出了比“金三月”更出色的成績單。去年同期,杭州商品房成交11481套,兩相比較,今年4月商品房成交量微增0.4%。

  價格上,4月杭州商品房成交均價26246元/㎡,其中住宅成交均價25718元/㎡,環比下降1.6%,同比去年上漲34.3%。

  4月份商品房成交量最多的城區為臨安區,共成交2566套;余杭區緊隨其后,共成交2559套。在板塊月度住宅成交量排名中,臨安區再次發力,青山湖科技城和臨安老城區分別位列板塊第一、第二。其中,青山湖科技城單個板塊的住宅成交量達1140套,成交均價16872元/㎡;臨安老城區成交883套,成交均價17155元/㎡;余杭星橋板塊位列第三,成交513套,成交均價17081元/㎡。

  從板塊排名可以看出,均價較低的房源在市場上的需求仍然強勁,這一點同樣可以在住宅成交結構中可以看出,住宅成交總價主要集中在100萬~200萬元及200萬~300萬元這兩個區間,其中200萬~300萬元這一區間的購房比重同比2018年上升3.5%。

  單盤成交中,位于臨安青山湖科技城板塊的寶龍旭輝城和余杭星橋板塊的天都城·沁源公寓兩個項目表現較為亮眼。其中,寶龍旭輝城為4月杭州商品房成交量最大的樓盤,主要成交的是酒店式公寓,共成交382套;沁源公寓則是杭州的“網紅樓盤”,上個月成交379套,由于均價較低,受到市場歡迎,中簽率也不斷刷新該盤的紀錄。

  新房市場表現亮眼,二手房市場也有不凡的成績。據我愛我家數據,4月份杭州二手房(含臨安、富陽)共成交8833套,與3月份的8749套基本持平。

  商品房新增供應8281套

  庫存環比下降0.2%

  借著4月份“小陽春”的勢頭,開發商的出貨量也比較大。據統計,4月杭州市新增商品房共8281套(領出預售證的房源),其中住宅供應5987套,與3月份基本持平。

  上個月商品房供應量最大的城區是臨安區和余杭區,分別上市2793套、2179套房源。其中,臨安區不僅新房成交量較大,住宅房源供應也不少,供應區域主要集中在青山湖科技城以及臨安老城區,新入市的住宅房源分別為1455套、1044套,是上個月僅有的住宅房源供應超千套的兩個板塊。

  新房供應不斷,但杭州商品房存量也在小幅下降。據合創地產數據,截至4月30日,杭州商品房庫存量還有79666套(顯性庫存,即領出預售證的房源),總建筑面積1045.5萬㎡,環比下降0.2%,其中主城、蕭山、富陽商品房存量環比分別下降0.3%、0.3%、0.5%,存量下降的主要原因在于供應量較少的同時,僅有顯性庫存在不斷消化。但是,購房者也需認識到,目前的庫存只是領出預售證的顯性庫存,而近兩年成交的住宅地塊并未計入其中,未來杭州仍有大量的住宅房源供應。

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