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鄭州樓市半年考:房企拿地熱情不減,6月份預計將有近30個項目開盤加推

時間:2019-06-14 23:33 來源:網絡整理 瀏覽量

河南商報見習記者 周茜

2019年上半年已經接近尾聲。在經歷了今年三四月份的樓市“小陽春”行情后,如今的房地產市場如何?

時值6月,我們梳理、回顧這半年來的市場現象及數據,發現房企拿地熱情不減,樓市各項數據指標有回暖勢頭。

現象:土拍市場熱鬧,熱點片區引關注

6月4日,鄭州高新區掛牌出讓7宗土地,引來綠都、碧桂園、新合鑫、永威、龍湖、融信等多家企業參與競拍。最終,融信聯手朗悅接連拿下6宗地塊。

而鄭政高出[2019]7號(網)號地塊競爭最為激烈,經過5個小時的競價,由龍湖地產約13.05億元摘得,溢價率53.74%,樓面價6199元/平方米,刷新了高新區的土地紀錄。

往前追溯,5月17日,位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出(2019)6號地塊,經過315輪競價,最終由武漢偉域房地產開發有限公司(越秀地產子公司)競得,成交總價約5.01億元,溢價率173.73%,成交單價約955萬元/畝,樓面價約4778元/平方米。

再有今年春節過后,建業地產接連拿下北龍湖的2宗地塊。其中鄭政東出〔2018〕27號(網)地塊,引得建業、金茂、清華園、華潤等眾多房企參與,最終由建業以熔斷價16.8億元摘得,綜合房價30466元/平方米。

從土地成交情況來看,伴隨著拿地成本和門檻的提升,房企拿地熱情不減,但也趨于理性,有相當一部分的土地競拍仍以起始價成交。

熱點的片區,例如北龍湖、高新區雙湖科技城、新鄭南龍湖、常西湖新區等,備受房企的青睞。這類新區,凈地多、規劃設計好、潛力大、新盤頻出,因此也受到了購房者的關注,成為了2019年鄭州房地產市場的一大現象。

數據:房價較去年同期上漲,房企推盤節奏加快

土地市場的活躍,開發商拿地果斷,說明了房企對于樓市的預期樂觀。而土地市場能進一步推動成交活躍度,因此成交仍會維持一定高度。

鄭州樓市半年考:房企拿地熱情不減,6月份預計將有近30個項目開盤加推

從房價來看,國家統計局發布2019年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中,鄭州新房價格較上月環比增長0.5%,較去年同期增長10.4%。二手房方面,鄭州二手房價格指數較上月環比增長0.2%,較去年同期增長1.4%。

鄭州樓市半年考:房企拿地熱情不減,6月份預計將有近30個項目開盤加推

承接“小陽春”回暖勢頭,根據克而瑞研究中心數據,5月份新開或加推項目約26次,市場成交活躍度延續4月份態勢,開盤去化率均約80%左右,保持高位去化水平。據監測,鄭州6月份預計將有近30個項目開盤加推,市場競爭強度依然較高。

從房企銷售情況來看,根據克而瑞發布的《2019年1-5月大鄭州房地產企業銷量排行榜》,鄭州1-5月房地產企業成交金額約464.15億元,較去年同期上漲約37%。

鄭州樓市半年考:房企拿地熱情不減,6月份預計將有近30個項目開盤加推

整體來看,新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大,房企成交金額較去年漲幅較大,推盤節奏加快。

但如今的市場分化現象也更加明顯,有些樓盤銷售情況不佳,去化緩慢,但個別區域、樓盤依然銷售情況較好。這也說明在當下的市場環境,購房者不再盲目追漲,產品、地段等因素逐漸成為重要的購房要素。

未來:政策微調常態化,剛性需求是重點

從全國層面來看,政策微調越來越成為常態。5月中旬,住建部再次對此前價格累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示,加上此前被預警的6城,合計已向10城發布預警。

中原地產研究中心數據顯示,5月全國房地產調控高達41次,年內突破205次,較2018年同期上漲30%。

對此,省房地產業協會秘書長姜鵬飛認為,整體來看,遏制房價上漲的決心不會發生改變。頻繁被提及的“房住不炒”,也代表了未來樓市政策將依然打擊投機。

具體到鄭州這個省會城市,2019年3月,河南省提高省直住房公積金貸款額度,夫妻雙方最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元,有利于剛需購房者;2019年5月,河南省省直機關住房資金管理中心發文,限制異地買房提取住房公積金,此舉被視為再次強調抑制炒房現象。

這也說明,對于鄭州這樣的新一線城市,房地產仍以保障剛需和改善性需求為重點。未來,在政策邊際改善之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積同比可能實現小幅增長。針對購房者,姜鵬飛也建議到:任何時候,剛需自住的購房者遇到合適的房子,都可下手,不必過多糾結于漲跌。

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