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樓市要聞回顧:這些城市要增大供地!

時間:2019-04-21 19:31 來源:未知 瀏覽量

樓市要聞回顧:這些城市要增大供地!

本周樓市最重要的新聞莫過于在4月17日管理層下發的關于住宅用地供應將根據商品住房庫存消化周期而決定的通知。這里面明確強調了消化周期在36個月以上的,應停止供地;36至18個月的,要適當減少供地;18至12個月的,維持供地持平水平;12至6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。

一周樓市要聞回顧:這些城市要增大供地!剛需或迎進場好時機

 

這條新聞剛出來的時候可能很多小伙伴沒有太在意,但是小編覺得這是影響近一年多樓市最重要消息之一!可以說這也直接影響著房價。因為供地和房價有著很大的關系,供地越多,那么能蓋的房子就越多,房屋供給才會增加。但是一旦減少土地供應,那么短期可能看不出來,但是長期會造成房屋的供給不足,這就有可能導致房屋價格的上漲。而且土地供應一旦減少,那么土地價格必然升高,而土地價格的升高也必然造成房屋價格的升高,土地與房屋的關系就是面粉與面包的關系,面粉價格一旦提高那么面包的價格必然上漲。

目前,庫存消化周期在36個月以上的城市只有一個那就是廈門,同時北京和環京樓市的庫存也居于高位。庫存高,需要消化的時間自然就比較長,所以這些地區短期房價還是比較穩定的。但是如果由于庫存高而降低土地供應,那么這些地區土地供應一旦減少,那么長期的房屋供應必然減少,這對未來房價是有上漲壓力的,而且這個壓力是巨大的。大家從上面這個表中可以發現,北京和環京樓盤的很多地方都榜上有名,說明庫存確實較高,但是這其中尤其是環京樓盤需求還是很大的,承接北京外溢人口,這是環京樓盤需求增加的原因之一,從長期看環京樓盤的需求還將增加,目前庫存較高但是一旦降低土地供應的話,那么長期又將面臨價格上漲的壓力。

從去庫存周期較短的城市看,鄭州、杭州、成都、合肥都是熱點二線城市,其中均價杭州最高,鄭州、合肥、成都水平都差不多。這些城市的房價近兩年都有明顯的漲幅,目前去庫存周期很低,如果未來這些城市加大土地供應的話, 那么未來價格上漲的空間將會減小,力度也會減弱。土地供應的增多或減少不會立即體現在房價上,但是最終一定會體現在房價上,所以現在的土地供應政策對遠期的房價影響更大。

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