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五一廣州樓市實惠最佳時機

時間:2019-04-21 15:10 來源:未知 瀏覽量

五一廣州樓市實惠最佳時機


在業內專家看來,和往年相比,今年“五一”,廣州樓價很可能不升不降,成交很可能不冷不熱,這個階段不是賣尊貴的時候,而是賣實惠的時候。

雖有小陽春,但很難與高峰年份匹敵

3月份,廣州樓市迎來小陽春,成交量比2月份翻一番,即便如此,廣州中原地產項目部總經理黃韜仍認為,今年“五一”廣州樓市成交只會是中規中矩,不會有大爆發。“從前兩周的市場行情來看,成交不算很給力,可能是因為消費者對未來的預期仍不確定。”

在黃韜看來,廣州二手樓市尚未全面回暖,也會減緩一手市場的回暖速度。“目前,二手樓市仍是賣家多過買家,很多人希望賣舊買新,如果舊樓賣不出的話,買新樓就會猶豫。”

因此,黃韜認為,“五一”會是一個比三四月份好的銷售旺季,但這也只是比平常周末的成交量多20%-30%,而不會是翻倍的成交,更不意味著樓市全面反轉。預計今年“五一”的成交量和去年同期差不多或有微漲,總體成交不會是近年來最差的,但也沒法和成交高峰時的2016年、2017年相比。

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文的看法比黃韜稍微樂觀一些,他認為今年“五一”將是穩中偏暖。“三四月份,全國一線城市二手樓市都較2月份明顯回升,目前二手成交已經占據整體樓市的半壁江山,二手市場會先于一手市場轉暖,這會給‘五一’市場帶來正面的影響。而且目前房貸利率穩定、人民幣匯率穩定,這些因素都會促進樓市成交。”

走量為主,“現在不是賣尊貴的時候”

市場穩中偏暖,這是否意味著樓價會上漲?趙卓文和黃韜均認為,“五一”廣州整體樓價將以穩定為主。

“從市場整體均價來說,‘五一’不會上漲。當然,不排除個別樓盤售價上漲。從去年下半年開始,廣州樓價基本處于下跌狀態,雖然從表面上看不太明顯,但綜合折扣和產品的因素來看,此前一手樓價是在陰跌。”黃韜表示,“所以開發商的策略還會以走量為主,大多數樓盤的定價不會太高。”

“未來會有很多不確定性,因此開發商急于出貨,所以定價都是考慮快速銷售為主,一手樓價從去年第四季度開始就比較低,‘五一’也基本會維持這一狀況。”趙卓文說,“今年廣州一二手樓價比一年前下降了大約10%,現在樓價基本穩定,大幅波動的可能性較小,預期‘五一’樓價依然較穩或穩中略降,無論哪個檔次的物業,想要賣得好都要追求性價比,這個階段不是賣尊貴的時候,而是賣實惠的時候。”

供應熱點,廣州樓市仍會“東南飛”

“五一”樓價穩,貨量相對充足。雖然春節后,不少樓盤借著粵港澳大灣區的利好已經出了一批貨,4月前半個月廣州一手住宅新增供應量也不多,但黃韜認為,隨著“五一”臨近,不少樓盤隨時會拿預售證,供應量會進一步增加,今年廣州樓市第一個供應高峰,即使不在5月初也會在5月中旬。

據介紹,供應量比較集中的區域仍是東面的增城、黃埔以及南面的南沙、番禺,但不再是一邊倒的行情。

南沙近期部分樓盤單價上調了大約1000元,但這只是去年年底樓價下調后的回歸。“之前有的樓盤單價賣2萬元,后來降到1.7萬-1.8萬元,如今回調到1.9萬元,樓價在慢慢回復到之前的水平。”黃韜說,“增城的情況相仿,去年年底單價從3萬元變成2.7萬-2.8萬元,如今價格也在慢慢回升,預計近期的樓價不會創新高,只是成交量會回升。黃埔樓價從去年至今相對穩定,畢竟位置好、需求多、區域整體發展完善,預計‘五一’期間的主旋律仍是保持穩定。”

對于“五一”廣州樓市的熱點區域,趙卓文認為,除了傳統的增城、黃埔、南沙之外,還可以關注之前不冷不熱的花都。“但廣州地區成交量最大的肯定還是在增城,廣深科技創新發展走廊對東部的推動非常明顯,伴隨著廣州東部區域與珠三角東岸的聯系更緊密,重大基礎設施建設會提速,東部物業的價值也會提升。”

樓價平穩,自住買家可放心入市

“五一”期間,消費者購房有什么好策略?趙卓文和黃韜均認為,自住型買家可以放心入市。

“要考慮近期貨幣的走向,近期的M2(廣義貨幣總量)增速在5%左右,再綜合近期的QE(量化寬松)來看,自住型買家持有物業比持有現金好,畢竟近期廣州樓市的優惠和供應量都充足。”趙卓文說,“至于投資型買家,近期的選擇機會少,如果你關注拍賣市場,就會發現近期拋售的筍盤少了很多,投資者可以等待更合適的時機再出手。”
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