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直系親屬房產過戶需要什么手續?

時間:2019-04-21 10:35 來源:未知 瀏覽量

直系親屬房產過戶需要什么手續?

我國受傳統文化的影響,房產一般都是過戶給自己的直系親屬,但是在房產過戶的時候也有一些麻煩事兒發生,了解一些直系親屬房產過戶的手續還是很有用的。下面小編告訴您一些房產過戶的手續和所需繳納的費用,希望能給您提供便利。
直系親屬過戶有繼承、贈與、買賣三種方式。其中繼承是僅限于出讓人已經過世的情況下,而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。直系親屬間的贈與,則應繳納3%的契稅和2%的公證費。此外,如果贈與的房產再轉手進行買賣,需繳納的相關二手房交易稅費或將更高。
直系親屬房產贈與過戶手續費用:
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
直系親屬房產繼承過戶手續費用
辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。
繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取,最低收取200 元。
辦理完繼承權的公證, 就可以帶著繼承權公證書的原件、 繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
通過買賣方式進行直系親屬房產過戶的手續和二手房交易相同,所繳納的費用也最多。因此,在過戶的時候應該盡量避免此種方式。另外,采用贈與過戶的方式可以免征個人所得稅。究竟應該選擇哪種方式,過戶家庭應該據情況而定。
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