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樓市將迎大規模“拋房潮”?

時間:2019-04-20 18:59 來源:未知 瀏覽量

樓市將迎大規模“拋房潮”?

據不完全統計,2017年3月份以來,超過50個城市出臺年限不等的限售政策。目前,廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。隨著一大批房源流動性的釋放,樓市將迎大規模“拋房潮”?房地產市場是否將再度震蕩?

在經歷了多個調控過后,任澤平所說的“短期看政策,長期看人口”的特征在房產市場體現的越發明顯,短期的房價走勢和政策的關聯性越來越強。此前落戶政策的全面放開,已經帶動了部分城市的樓市復蘇,加上10城限售令解禁政策的刺激下,可能帶來新一輪自然房價的上漲嗎?

限售更多是一種心理震懾

“限購幾乎沒有什么影響,這2年房價一直再漲”小編走訪了南京多家房產中介,業務員給出了較為一致的答案,很多剛需購房者也只能望而卻步。免中界首席分析師大司馬表示,限售其實更多的是一種心理震懾,這段時間市場怎么樣,沒人能預測到,這種不確定性可以過濾很多購房投機客。雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用,但不可否認的是,市場可交易房源減少,對準備購買存量房的剛需購房者還是有些負面影響。

目前還是房產經濟周期性的低點,市場整體還處于下行階段,一些限售城市當前的房價較2017年限售時的高點出現不同程度回調,此時選擇賣房,不一定有人購房,即使有成交也會產生損失,所以樓市也不會出現大規模的拋售情況。

房價上漲空間有限

專家表示由于當前房地產市場已回歸平穩,且購房交易進一步回歸理性,即便首批限售的商品房陸續上市流通交易,在其他調控政策仍嚴格執行的背景下,預計不會對市場產生較大影響。房產經濟是國民經濟發展的重要組成部分,目前房價已經處在高位,要想國民經良性循壞發展,房價肯定不能大漲了。

2019年的房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目標,更強調因地制宜、精準施策,促進房產經濟穩定發展,而地方政府有更大的調控自主權,預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的經濟壓力下,適度修正前期調控, 所以 2019房價的大趨勢已定,既不會大漲也不會大跌。

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