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樓市小陽春季節性因素有多大

時間:2019-04-20 14:44 來源:未知 瀏覽量

樓市小陽春季節性因素有多大


  房地產市場成交量價回暖。1月份-3月份,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1月份-2月份收窄2.7個百分點;商品房銷售額27039億元,增長5.6%,增速提高2.8個百分點。房價方面,3月份,CREIS(中國房地產指數系統)70個大中城市新建商品住宅價格指數環比上月增加0.6%,同比去年上漲11.3%,增速較上期加快;二手住宅價格指數方面,環比和同比增速分別為0.5%和7.9%,增幅較上期也有提高。

  按城市類別來看,主要城市中,一線城市成交面積環比上升122.31%,同比上升56.15%。其中北京成交量驟增,較上月升幅超230%,為去年同期的近四倍。二線代表城市環同比分別增長83.50%和8.53%,三線代表城市環比上升49.05%、同比下降16.22%。

  樓市三月小陽春存在季節性因素,與年初信貸額度寬松、審批放款速度加快、購房者入市意愿增強有關。加之今年前兩月整體成交不如去年同期,3月份也具有一定的補漲效應。3月份供給端也有所發力,新房推盤量和二手房掛牌量明顯增多,為需求釋放創造了條件。不少一線、二線城市住宅和公寓項目扎堆入市,CREIS數據10個重點城市3月份推盤同比翻番。接下來的二季度通常是推盤高峰期,開發商有望保持供貨勢頭,房地產市場回暖趨勢可能繼續。

  戶籍改革力度加大將促進部分二線、三線城市成交釋放。新型城鎮化的核心在于人的城鎮化,加大戶籍改革力度是今年的重點任務。近期發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》,明確提出了II型大城市全面取消落戶限制、大城市放開放寬落戶條件、超大特大城市大幅增加落戶規模的要求。這意味著在一定程度上放松或打破了這些城市的限購門檻,對于二線及部分三線城市的成交有提振促進作用。一線城市調控總體仍然偏緊,但在“四限”持續時間較久及邊際環境緩和之下,樓市成交活躍度也將有所提升。目前杭州、西安等地已再度放寬了人才引進落戶條件,這將是自去年之后的又一輪“搶人大戰”。從遠期來看,“城市群+都市圈”戰略的經濟效應將愈發凸顯,核心區域依然具備新增住房需求基礎。

  施工提速土地回溫,開發投資增幅擴大。1月份-3月份全國房地產開發投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1月份-2月份提高0.2個百分點。3月份開發企業房屋新開工和施工節奏加快,開施工面積均在提速中;同時土地市場有所回溫,部分城市優質土地推出量增多。1-3月份房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米,同比下降33.1%,降幅收窄1個百分點;土地成交價款1194億元,下降27.0%,降幅擴大13.9個百分點。細分來看,一線城市推出土地較上月提高,二線和三線城市土地交易環比回溫。一季度300個城市總體土地供需兩端同比略降,僅一線城市雙升,推出土地面積同比增長37%、成交土地面積增長17%,出讓金同比基本持平,北京收金逾589億元領跑。

  土地成交好轉也與開發企業資金情況改善、拿地積極性提升有關。1月份-3月份房地產開發企業到位資金38948億元,同比增長5.9%,增速比1月份-2月份提高3.8個百分點。其中國內貸款和自籌資金增速均“轉正”,定金及預收款和個人按揭貸款增長明顯加快。
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